商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终245号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。原、被告双方于2016年1月27日办理了商品房交接书，被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金。故被告的违约日期应为自2015年5月16日至2016年1月27日。被告应付原告256天的利息为24807.07元，违约金为750403元0.00005256天=9605.16元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，一审法院不予支持；被告关于合同约定的逾期交房应付的利息及违约金标准过高的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：“一、被告于本判决生效之日起三日内，向原告支付2015年5月16日至2016年1月27日的逾期交房利息24807.07元、违约金9605.16元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。原、被告双方于2016年1月27日办理了商品房交接书，被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金。故被告的违约日期应为自2015年5月16日至2016年1月27日。被告应付原告256天的利息为24807.07元，违约金为750403元0.00005256天=9605.16元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，一审法院不予支持；被告关于合同约定的逾期交房应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终245号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区湛江路20号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：杨俊威，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李鹤鑫。委托诉讼代理人：ＸＸＸ(系被上诉人之父)。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人李鹤鑫商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院(2016)津0……