合同纠纷 （2021）青01执异56号

本案系案外人何×对本院查封、评估、拍卖被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下的不动产，以购买占有、享有权属提出的异议，系对执行标的的异议。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据，本案争议的焦点为案外人何×对被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下，位于青海省××县不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人何×在涉案房屋被本院查封之前与青海汇都房地产开发有限公司签订《西宁市湟源县商品房买卖合同》，以工程款抵房款向青海汇都房地产开发有限公司抵清了合同约定的房屋总价款，并装修入住，合法占有上述房屋，并网签备案登记，非因其自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，

本案系案外人何×对本院查封、评估、拍卖被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下的不动产，以购买占有、享有权属提出的异议，系对执行标的的异议。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据，本案争议的焦点为案外人何×对被执行人青海汇都房地产开发有限公司名下，位于青海省××县不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人何×在涉案房屋被本院查封之前与青海汇都房地产开发有限公司签订《西宁市湟源县商品房买卖合同》，以工程款抵房款向青海汇都房地产开发有限公司抵清了合同约定的房屋总价款，并装修入住，合法占有上述房屋，并网签备案登记，非因其自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异56号案外人：何×，男，汉族，1976年10月2日出生，公民身份号码×××，住重庆市大足县珠溪镇宝冲村8组。委托诉讼代理人：亓鑫，青海正坤律师事务所律师。申请执行人：李承斌，男，汉族，1971年9月13日出生，公民身份号码×××，住西宁市城北区朝阳西路20号2号楼1单元1163号，住西宁市。被执行人：青海汇都房地产开发有限公司，统一社会信用代……