房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12860号

赵丽琴与胡成立就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方买卖合同明确约定，胡成立应在送件之日起十日内，向房屋所在地公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若原有户口未能迁出的，则每逾期一日，胡成立应当按照房价款的万分之五支付赔偿金，直至户口迁出时止。现系争房屋存在案外人的户口，直至2017年2月8日方迁出，胡成立违反了上述合同义务，应承担相应的赔偿责任。胡成立辩称其不认识白某，没有将其户口迁入系争房屋，且白某的户口于1996年即迁入系争房屋，而胡成立于2005年7月方取得系争房屋产权，故胡成立不存在违约。一审院认为，首先胡成立未提供其不知晓或未协助将白某户口落户系争房屋的证据，即便如胡成立所述，胡成立对白某户口迁入系争房屋不知情，但胡成立与赵丽琴就房屋产权进行交易的过程中，有义务查明房屋内的户口情况，并应按照合同的约定交付没有户口在内的房屋。现赵丽琴依据合同的约定，向胡成立主张逾期迁出户口的违约金，于法有据，予以支持。关于违约金的数额，胡成立认为赵丽琴不存在损失，应酌情予以调低，并且认为赵丽琴的

赵丽琴与胡成立就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方买卖合同明确约定，胡成立应在送件之日起十日内，向房屋所在地公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若原有户口未能迁出的，则每逾期一日，胡成立应当按照房价款的万分之五支付赔偿金，直至户口迁出时止。现系争房屋存在案外人的户口，直至2017年2月8日方迁出，胡成立违反了上述合同义务，应承担相应的赔偿责任。胡成立辩称其不认识白某，没有将其户口迁入系争房屋，且白某的户口于1996年即迁入系争房屋，而胡成立于2005年7月方取得系争房屋产权，故胡成立不存在违约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12860号上诉人（原审被告）：胡成立，男，1950年2月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘玮华，上海市中信正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽琴，女，1986年12月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈立铃，上海沪民律师事务所律师。上诉人胡成立因与被上诉人赵丽琴房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市……