商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1708号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。宏泰公司交付的房屋在住宅质量保修期内存在质量问题，与程欣瑞协商维修未达成一致意见，起诉后双方也未达成一致意见，经程欣瑞申请，法院委托鉴定机构对房屋存在的质量问题、对存在问题进行维修整改的所需费用以及所用时间进行了鉴定，尚阳湖畔花园6-1幢1102室装饰工程质量问题鉴定维修费用为129174.94元，鉴定维修时间约为21天。故对于程欣瑞要求房屋的维修费用129174.94元的诉讼请求，依法予以采纳。关于程欣瑞主张房屋拼花费用94838.4元及拼花拆除费用5000元，该项主张非房屋质量问题导致，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，宏泰公司应赔偿未按承诺装饰的双倍差价款4194元。程欣瑞主张维修期间居住费18600元，程欣瑞主张过高，因程欣瑞已实际入住，酌定维修期间居住费为3000元。程欣瑞主张维修期间搬迁费用3000元，酌定2000元。关于程欣瑞主张的违约金8999元，无事实及法律依据，不予支持。关

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。宏泰公司交付的房屋在住宅质量保修期内存在质量问题，与程欣瑞协商维修未达成一致意见，起诉后双方也未达成一致意见，经程欣瑞申请，法院委托鉴定机构对房屋存在的质量问题、对存在问题进行维修整改的所需费用以及所用时间进行了鉴定，尚阳湖畔花园6-1幢1102室装饰工程质量问题鉴定维修费用为129174.94元，鉴定维修时间约为21天。故对于程欣瑞要求房屋的维修费用129174.94元的诉讼请求，依法予以采纳。关于程欣瑞主张房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1708号上诉人（原审被告）江苏省宏泰房地产开发有限公司,住所地宿迁市宿豫区江山大道东城阳光名都F区综合楼第1单元F商01号。法定代表人麦兆辉，该公司董事长。委托代理人张瑜、杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程欣瑞。委托代理人胡铁民，江苏润淮律师事务所律师。上诉人江苏省宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）因与被……