确认合同效力纠纷 （2015）绵民终字第1820号

陈波与华夏公司签订《联建安置房协议》时案涉房屋已经修建完成，陈波支付260000元合资建房款实为购买案涉房屋，而非联合建房，故《联建安置房协议》的实质是房屋买卖合同。截止法庭辩论终结前，无法查实案涉房屋在修建过程中是否履行了相关报建等手续，视其在修建时没有报建审批，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”之规定，故该房屋属非法建筑，不能对外出售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，《联建安置房协议》违反了法律的强制性规定，应属无效合同，故陈波的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国建筑法》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，遂判决：原告陈波与被告绵阳市涪城区石塘镇御营七组社区第七居民小组、绵阳华夏房地产开发有限责任公司签订的《联建安置房协议》无效。本案案件受理费50元，由被告绵阳市涪城区石塘镇御营社区第七居民小组、绵阳华夏房地产开发有限责任公司承担。宣判后，华夏公司不服原审法院上述民事判决

陈波与华夏公司签订《联建安置房协议》时案涉房屋已经修建完成，陈波支付260000元合资建房款实为购买案涉房屋，而非联合建房，故《联建安置房协议》的实质是房屋买卖合同。截止法庭辩论终结前，无法查实案涉房屋在修建过程中是否履行了相关报建等手续，视其在修建时没有报建审批，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”之规定，故该房屋属非法建筑，不能对外出售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，《联建安置房协议》违反了法律的强制性

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第1820号上诉人（一审被告）绵阳华夏房地产开发有限责任公司，住所地：绵阳市游仙区沈家坝4号路。组织机构代码证：71445222-8。法定代表人秦东明，总经理。委托代理人赵迂，四川真道律师事务所律师。委托代理人李超生，四川真道律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈波，男，汉族，生于1971年4月17日，初中文化，无业，四川省广元市人，住……