财产损害赔偿纠纷 （2021）辽08民终2379号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。虽然马韵程未实际入住，但是其为案涉房屋所有权人，已经办理入住手续，并签收《业主临时管理规约》。《业主临时管理规约》明确载明业主应当经常自行检查观景阳台排水管，并保持其畅通。本案中，因马韵程房屋卧室观景阳台地漏堵塞，造成阳台积水导致漏水。马韵程未尽到经常自行检查阳台排水管的义务，应当对漏水造成的损失承担赔偿责任。马韵程辩称购房合同上载明没有阳台，检查排水管不属于其义务。虽然购房合同中载明没有阳台，但该合同不能证明马韵程可以免除案涉阳台排水管的检查义务。案涉阳台为马韵程房屋卧室观景阳台，空间上相对具有私密性，且只能经由马韵程房屋进入使用，不能因购房合同未约定及落水管安装在其阳台上而认定该阳台具有公共区域的属性。因阳台空间的特殊性，《业主临时管理规约》主要强调业主对阳台排水管的检查义务，即便业主认为应当由保利物业疏通和维修，亦应尽到积极检查义务后方能及时通知物业公司疏通、维修。另外，案涉阳台及排水管在马韵程购买房屋时已经客观存在，马韵程是在认可房屋构造的情况下购买的房屋，且马韵程签收《业主临时管理规约》时并未提出异议。马韵程辩称案涉阳台为公

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。虽然马韵程未实际入住，但是其为案涉房屋所有权人，已经办理入住手续，并签收《业主临时管理规约》。《业主临时管理规约》明确载明业主应当经常自行检查观景阳台排水管，并保持其畅通。本案中，因马韵程房屋卧室观景阳台地漏堵塞，造成阳台积水导致漏水。马韵程未尽到经常自行检查阳台排水管的义务，应当对漏水造成的损失承担赔偿责任。马韵程辩称购房合同上载明没有阳台，检查排水管不属于其义务。虽然购房合同中载明没有阳台，但该合同不能证明马韵程可以免除案涉阳台排水管的检查义务。案涉阳台为马韵程房屋卧室观景阳台，空间上相对具有私密性，且只能经由马韵程房屋进入使用，不能因购

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2379号上诉人（原审被告）：马韵程，男，1991年8月21日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：马丁（系马韵程父亲），男，汉族，1964年5月17日生，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：洪风翔，系辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓娟，女，1992年1月1日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。被上诉人（……