房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5762号

因汪文凯存在征信问题，经三方协商，余江红、汪文凯、李丽丽于2016年8月9日签订了《补充协议》，约定将原合同的买方由汪文凯变更为李丽丽，且余江红和李丽丽签订了《存量房买卖合同》并办理了网签备案手续。从合同的效力分析，余江红与汪文凯所签的《存量房买卖合同》已经变更，余江红与李丽丽于2016年8月12日签订的《存量房买卖合同》及双方于2016年8月9日签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约履行各自的义务。李丽丽已按合同约定向余江红支付了定金40000元、房款370172元，且缴纳了契税。另涉案房屋已办理了资金托管手续，涉案房屋上的抵押权已注销，涉案房屋买卖合同不存在无法过户的障碍条件。合同约定了李丽丽需在2016年8月31日支付剩余房款1250000元，李丽丽已向托管账户打入180000元，余款1070000元已向建行华侨城支行申请办理按揭贷款，余江红明知李丽丽的贷款预审批手续已通过，仍拒绝办理过户手续,余江红的行为已构成根本违约。且在2016年9月1日之后，经李丽丽多次催促，余江红仍然回避办理房屋过户手续以致成讼。余江

因汪文凯存在征信问题，经三方协商，余江红、汪文凯、李丽丽于2016年8月9日签订了《补充协议》，约定将原合同的买方由汪文凯变更为李丽丽，且余江红和李丽丽签订了《存量房买卖合同》并办理了网签备案手续。从合同的效力分析，余江红与汪文凯所签的《存量房买卖合同》已经变更，余江红与李丽丽于2016年8月12日签订的《存量房买卖合同》及双方于2016年8月9日签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约履行各自的义务。李丽丽已按合同约定向余江红支付了定金40000元、房款370172元，且缴纳了契税。另涉案房屋已办理了资金托管手续，涉案房屋上

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5762号上诉人（原审原告）：余江红，男，1984年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市经开区。委托诉讼代理人：曹博，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪文凯，男，1988年9月21日出生，汉族，住安徽省舒城县。被上诉人（原审被告）：李丽丽，女，1988年1月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。以上两位被上诉人……