房屋买卖合同纠纷 （2017）晋04民终1317号

部分确认了双方签定的《凯旋花园订购意向书》合法有效，依照双方约定合同履行期间如遇政府性行为等不可抗力，甲方可据实予以延期的条款。但在凯旋花园小区建设施工过程中遇到了以下几项政府性行为及其他不可抗力因素的影响，客观上导致不能正常施工以致延期交房，一审法院仅片面的认定了部分不可抗力因素，以致作出了损害上诉人利益的不公正判决，具体理由如下：一、一审法院认定的违约金计算期限错误，不应计算至2016年8月6日，应计算至上诉人通知交房之日止。庭审中上诉人举证的电话通知交楼登记表、张贴的交楼通知照片非常明确，且登记表明确记载在2016年1月份已有大批业主办理了交房手续，可证实在该时间点已具备了交房条件，一审判决武断参照另案原告张晋国的主动收房领钥匙时间2016年8月6日予以认定显然不妥，因此应计算至上诉人通知交房之日2016年1月1日止。二、上诉人延期交房属协议约定范围，除一审法院认定的天数外以下不可抗力情形导致的延误天数宜应依法予以扣除：1、天气原因导致间断停工，2013年、2014年、2015年降雨天数为243天，2014、2015年长治市多次遭遇强对流天气，如几十年不遇的冰雹、雷暴天气等，一审

部分确认了双方签定的《凯旋花园订购意向书》合法有效，依照双方约定合同履行期间如遇政府性行为等不可抗力，甲方可据实予以延期的条款。但在凯旋花园小区建设施工过程中遇到了以下几项政府性行为及其他不可抗力因素的影响，客观上导致不能正常施工以致延期交房，一审法院仅片面的认定了部分不可抗力因素，以致作出了损害上诉人利益的不公正判决，具体理由如下：一、一审法院认定的违约金计算期限错误，不应计算至2016年8月6日，应计算至上诉人通知交房之日止。庭审中上诉人举证的电话通知交楼登记表、张贴的交楼通知照片非常明确，且登记表明确记载在2016年1月份已有大批业主办理了交房手续，可证实在该时间点已具备了交房条件，一审

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终1317号上诉人（原审被告）长治市启越房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ，该公司执行董事。委托诉讼代理人杨世章，男，汉族。该公司员工。委托诉讼代理人郭红海，山西金壶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）申乃平，女，汉族，无业。委托诉讼代理人程海斌，山西远璟律师事务所律师。委托诉讼代理人张琳，山西远璟律师事务所律师。上诉人长治市启越房地产……