物权纠纷 （2021）鄂01民终4426号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求受让人继续履行原租赁合同，人民法院应支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”，《中华人民共和国担保法》第四十八条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如抵押人未书
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求受让人继续履行原租赁合同，人民法院应支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4426号上诉人（原审被告)：武汉泉军贸易有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道1127号武汉富商大厦13层5室。法定代表人：熊志刚，执行董事。委托诉讼代理人：刘彩环、张青，均系北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告):湖北楚丰典当有限责任公司，住所地武汉市江汉区解放大道1409号1栋一楼。法定代表人：赵钢，董事长。委托诉讼……