房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6611号

刘俊泳、黄少珍、继丰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当恪守履行。关于逾期办证违约金，按合同约定，继丰公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为刘俊泳、黄少珍办妥产权登记并交付不动产权证。刘俊泳、黄少珍主张继丰公司于2016年12月31日向刘俊泳、黄少珍交付了案涉房屋，继丰公司未提出异议，一审法院对该交房时间予以采纳。继丰公司于2016年12月31日向刘俊泳、黄少珍交付了案涉房屋，故合同约定办理房产证期限届满之日为2017年11月6日。继丰公司于2019年5月16日才办妥案涉房屋的《不动产权证书》已构成违约，应承担违约责任。现刘俊泳、黄少珍于2019年5月19日领取《不动产权证》，根据合同约定，继丰公司在210个工作日内负有将《不动产权证》交付给刘俊泳、黄少珍的义务，故一审法院对刘俊泳、黄少珍提出的逾期办证违约金应计算至领取之日的主张予以采纳；继丰公司还主张刘俊泳、黄少珍缴纳契税期间应予以扣减，但考虑继丰公司并未限制刘俊泳、黄少珍缴纳契税的期间，刘俊泳、黄少珍实际用于支付契税的期间并未明显过长，该期间不应予以扣减；故继丰公司迟延履行办证义务559天。继丰公司抗

刘俊泳、黄少珍、继丰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当恪守履行。关于逾期办证违约金，按合同约定，继丰公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为刘俊泳、黄少珍办妥产权登记并交付不动产权证。刘俊泳、黄少珍主张继丰公司于2016年12月31日向刘俊泳、黄少珍交付了案涉房屋，继丰公司未提出异议，一审法院对该交房时间予以采纳。继丰公司于2016年12月31日向刘俊泳、黄少珍交付了案涉房屋，故合同约定办理房产证期限届满之日为2017年11月6日。继丰公司于2019年5月16日才办妥案涉房屋的《不动产权证书》已构成违约，应承担违约责任。现刘俊泳、黄少珍于2019年5月19日领取《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6611号上诉人（原审被告）：广州市继丰房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区石井街石安路269号二楼。法定代表人：张健宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱毅华，广东尊海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘俊泳，男，1974年7月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被上诉人（原审原告）：黄少珍，女，1978年8月13日出生……