排除妨害纠纷 （2014）中中法民一终字第902号

本案属相邻土地使用权排除妨害纠纷，其争议的焦点是所争议的土地使用权归属问题。土地使用权的取得，应以国土部门核发的有效土地使用权证书为准。张志东、许华凤已依法取得位于中山市阜沙镇东阜公路牛角路段5000平方米土地［中府国用（2010）第易060209号］，原用途为工业，2013年11月变更为商业用途的使用权，张文海提交的村委会证明及附图不能对抗国土部门核发的有效证书，张文海如果认为张志东、许华凤取得上述土地违法或损害了其权益，应当通过合法途径进行维权，在该土地使用权未经依法变更之前，上述土地使用权仍归张志东、许华凤所有。张志东、许华凤作为土地的使用权人，依法拥有对该土地占有、使用、收益和处分的权利，张文海未经张志东、许华凤许可，在与张志东、许华凤相邻的地方占用张志东、许华凤土地兴建大排档进行经营，已构成对张志东、许华凤土地使用权的侵权。张志东、许华凤起诉要求张文海拆除在张志东、许华凤位于中山市阜沙镇东阜公路牛角路段土地上所兴建之建筑物，符合法律规定，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条第二款的规定，判决：张文海于原审判决生效之日起10日内，拆除在张

本案属相邻土地使用权排除妨害纠纷，其争议的焦点是所争议的土地使用权归属问题。土地使用权的取得，应以国土部门核发的有效土地使用权证书为准。张志东、许华凤已依法取得位于中山市阜沙镇东阜公路牛角路段5000平方米土地［中府国用（2010）第易060209号］，原用途为工业，2013年11月变更为商业用途的使用权，张文海提交的村委会证明及附图不能对抗国土部门核发的有效证书，张文海如果认为张志东、许华凤取得上述土地违法或损害了其权益，应当通过合法途径进行维权，在该土地使用权未经依法变更之前，上述土地使用权仍归张志东、许华凤所有。张志东、许华凤作为土地的使用权人，依法拥有对该土地占有、使用、收益和处分的权

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第902号上诉人（原审被告）：张文海，男，1971年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：杨勤，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志东，男，1966年11月3日出生，回族，住河北省唐山市。被上诉人（原审原告）：许华凤，女，1961年7月21日出生，汉族，住广东省廉江市。上述两名被上诉人共同委托代理人：谢洪雁……