案外人执行异议之诉 （2015）沈中民二终字第2734号

本案争议焦点在于武良与陈军签订的房屋买卖合同效力的问题。武良主张其用出售自己皇姑区房产的房款，共计24.5万元，购买诉争房屋。房款是由武良女儿郭蒙支付给陈军的。而陈军则辩称收到武良女儿郭蒙的款项为武良的借款，并非购房款，且只有17万元，诉争房屋的买卖合同系为给武良提供还款担保而签订的，并没有真实出售意思表示。原审法院认为，房屋买卖合同约定的房屋价格与市场价格相差较大，却与武良出售自己房屋的价款一致，即便如此，武良也应如约支付购房款24.5万元。武良主张其女儿郭蒙支付陈军的17万元，和武良女儿郭蒙转给案外人牛志博8万元钱，无法证明与购买本案争议房屋有关联。即便是购房款也与合同约定购房金额不一致，武良无法证明其支付了合理对价。且签订房屋买卖合同后仍由陈军偿还贷款，不符合常理。原审法院认为，双方签订买卖合同有效，但只产生债权效力，不产生物权变动的效力。关于武良主张的购房违约金及协助办理更名过户诉请，于法无据，原审法院不予支持。原审法院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回武良的

本案争议焦点在于武良与陈军签订的房屋买卖合同效力的问题。武良主张其用出售自己皇姑区房产的房款，共计24.5万元，购买诉争房屋。房款是由武良女儿郭蒙支付给陈军的。而陈军则辩称收到武良女儿郭蒙的款项为武良的借款，并非购房款，且只有17万元，诉争房屋的买卖合同系为给武良提供还款担保而签订的，并没有真实出售意思表示。原审法院认为，房屋买卖合同约定的房屋价格与市场价格相差较大，却与武良出售自己房屋的价款一致，即便如此，武良也应如约支付购房款24.5万元。武良主张其女儿郭蒙支付陈军的17万元，和武良女儿郭蒙转给案外人牛志博8万元钱，无法证明与购买本案争议房屋有关联。即便是购房款也与合同约定购房金额不一致，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2734号上诉人（原审原告）：武良，女，1961年6月17日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘健，辽宁圣瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈军，男，1982年7月25日出生，汉族，住址河北省张家口市尚义县。被上诉人（原审被告）：曹树申，男，1964年5月21日出生，汉族，住址辽宁省黑山县。委托代理人：张文新（曹树申……