物业服务合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00492号

葛翔公司对鲍旭居住的小区提供了物业服务，鲍旭应依约交纳物业服务费。但葛翔公司提供的物业服务存在不符合二级资质等级物业服务标准的诸多情形，应承担相应的违约责任，少收物业服务费。故对葛翔公司的诉讼请求予以部分支持。鲍旭的抗辩理由部分有事实和法律根据，予以支持。综合全案双方的履行情况，酌定按鲍旭所欠物业服务费的70%，计算鲍旭向葛翔公司支付物业服务数额3399.20元（4856×70%）。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第四十七条、第五十一条、第五十六条、第六十七条之规定，判决鲍旭于判决生效之日起三十日内，支付葛翔公司物业服务费3399.20元，并驳回葛翔公司的其他诉讼请求。原审同时决定一审案件受理费25元，由葛翔公司负担10元，鲍旭负担15元。葛翔公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、原审判决列举葛翔公司提供的物业服务存在不符合二级资质等级物业服务标准和合同约定标准的诸多情形与事实不符，证据不足，认定事实错误。2、原审判决裁判不公。本案所涉有关前期物业服务合同对业主不

葛翔公司对鲍旭居住的小区提供了物业服务，鲍旭应依约交纳物业服务费。但葛翔公司提供的物业服务存在不符合二级资质等级物业服务标准的诸多情形，应承担相应的违约责任，少收物业服务费。故对葛翔公司的诉讼请求予以部分支持。鲍旭的抗辩理由部分有事实和法律根据，予以支持。综合全案双方的履行情况，酌定按鲍旭所欠物业服务费的70%，计算鲍旭向葛翔公司支付物业服务数额3399.20元（4856×70%）。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第四十七条、第五十一条、第五十六条、第六十七条之规定，判决鲍旭于判决生

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00492号上诉人（原审原告）宜昌市葛翔物业管理有限公司。住所地：宜昌市东山大道********号。法定代表人何红卫，该公司执行董事兼总经理。委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）鲍旭。上诉人宜昌市葛翔物业管理有限公司（以下简称葛翔公司）因与被上诉人鲍旭物业服务合同纠纷一案，不服葛洲坝人民……