房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终610号

原告与二被告、第三人大厂鸿盛公司签订的房屋买卖居间合同，是三方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定交付购房款，二被告亦应按照合同约定将房屋交付给原告，但二被告未按约定履行义务，其行为已构成违约，应承担交付涉案房屋并支付违约金的违约责任。被告认为合同约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明实际损失，本院酌情将违约金予以降低到中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以计算。自2015年6月30日起计算至实际交付房屋之日。关于原告请求二被告协助原告办理房屋过户手续，因该房屋未取得房屋权属证书，无法进行权属变更，办理过户手续的条件尚未成就，待条件成就时，原告可再行主张权利。原告明确表示可代二被告向第三人工行大厂支行一次性偿还涉案房屋的银行贷款，第三人工行大厂支行的合法权益可以得到充分保障，对原告的该请求，本院予以支持。涉案房屋解除抵押后，合同应当继续履行。剩余房屋价款应在涉案房屋办理过户时原告一次性支付给被告霍其平、董广琴。反诉原告霍其平、董广琴请求解除与原告签订的房屋买卖合同的请求，不符合解除合同的情形，不予维护。综上，一审法院作出判决:一、被告霍其平、董广琴于本判决生效之日起十日内

原告与二被告、第三人大厂鸿盛公司签订的房屋买卖居间合同，是三方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定交付购房款，二被告亦应按照合同约定将房屋交付给原告，但二被告未按约定履行义务，其行为已构成违约，应承担交付涉案房屋并支付违约金的违约责任。被告认为合同约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明实际损失，本院酌情将违约金予以降低到中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以计算。自2015年6月30日起计算至实际交付房屋之日。关于原告请求二被告协助原告办理房屋过户手续，因该房屋未取得房屋权属证书，无法进行权属变更，办理过户手续的条件尚未成就，待条件成就时，原告可再行主张权利。原告明确表示可代二被

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终610号上诉人（原审被告、反诉原告）：霍其平，男，1962年4月1日出生，汉族，住大厂回族自治县。上诉人（原审被告、反诉原告）：董广琴，女，1965年11月11日出生，汉族，住大厂回族自治县。二上诉人委托诉讼代理人：牛庆华，北京市金台律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：杨随锋，北京市金台律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉……