建设工程施工合同纠纷 （2016）鲁02民初113号

原告汇丰公司为被告禧徕乐公司开发的青岛禧徕乐国际家居博览城商业和住宅工程进行施工，被告作为发包人应当向作为承包人的原告支付全部建设工程价款。虽然双方就被告所欠付工程款及付款日期达成调解协议，但被告未按照调解书约定内容向原告支付工程价款。虽然《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条又规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案涉案工程于2014年3月4日通过单体项目竣工验收，于2014年4月30日通过综合竣工验收，原告于2014年2月25日、2014年4月15日两次向被告发函主张其对涉案工程建设工程价款享有优先权，并于2014年9月向山东省高级人民法院起诉再次主张建设工程价款享有优先权，应当认定原告在法律规

原告汇丰公司为被告禧徕乐公司开发的青岛禧徕乐国际家居博览城商业和住宅工程进行施工，被告作为发包人应当向作为承包人的原告支付全部建设工程价款。虽然双方就被告所欠付工程款及付款日期达成调解协议，但被告未按照调解书约定内容向原告支付工程价款。虽然《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但同时，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民初113号原告江苏汇丰建筑安装工程有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路22号汇丰时代广场5幢301。法定代表人陆正法，董事长。委托代理人韩大更，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。委托代理人秦屹，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司，住所地胶州市兰州西路819号。法定代表人杨成义，总经理。委托代理人姜言晓，男……