物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初1218号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 时代物业中山市分公司具有物业服务资质，李洪均是中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的业主，时代物业中山市分公司与李洪均签订的前期物业管理服务协议合法有效。 时代物业中山市分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，李洪均作为涉案物业的业主，理应向时代物业中山市分公司交纳物业管理费。 李洪均未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为143.28平方米，时代物业中山市分公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米2.5元计算有协议依据，即每月的物业管理费为358.2元，现时代物业中山市分公司主张李洪均支付2018年1月至2019年4月共16个月的物业管理费5731.2元（358.2元/月×16个月），本院予以支持。 关于违约金问题，时代物业中山市分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 前期物业管理服务协议约定若李洪均未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之二缴纳违约金，该标准明显过高，现时代物业中山市分公司主张以每月拖欠物业服务费为基数，自该月的应付款时间起，分别计算至实际支付之日止，均按中国人民银行同期
摘要
广州市时代物业管理有限公司中山市分公司与李洪均物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1218号原告：广州市时代物业管理有限公司中山市分公司，住所地广东省中山市西区中山一路148号白朗峰花园6幢首层，统一社会信用代码914420006715863132。 负责人：肖陶艳，总经理。 委托诉讼代理人：陈宙，该司员工。 被告：李洪均，男，1988年8月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，原告广州市时代物业管理有限公司……