物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初4654号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 时代物业中山市分公司具有物业服务资质，龚国光、浦晓波是中山市西区××花园××房的业主，时代物业中山市分公司与龚国光、浦晓波签订的前期物业管理服务协议合法有效。 时代物业中山市分公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，龚国光、浦晓波作为涉案物业的业主，理应向时代物业中山市分公司交纳物业管理费。 龚国光、浦晓波未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为509.38平方米，时代物业中山市分公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米4元计算有协议依据，即每月的物业管理费为2037.5元，现时代物业中山市分公司主张龚国光、浦晓波支付2016年10月1日至2018年10月30日共25个月的物业管理费50937.5元（2037.5元/月×25个月），本院予以支持。 关于违约金问题，时代物业中山市分公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 前期物业管理服务协议约定若龚国光、浦晓波未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之二缴纳违约金，该标准明显过高，故本院将违约金调整为：以每月拖欠的物业服务费为基数，自该月的应付款时间起，分
摘要
广州市时代物业管理有限公司中山市分公司与龚国光、浦晓波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4654号原告：广州市时代物业管理有限公司中山市分公司，住所地广东省中山市西区中山一路148号白朗峰花园6幢首层，统一社会信用代码914420006715863132。 负责人：肖陶艳，总经理。 委托诉讼代理人：刘连江，该司员工。 委托诉讼代理人：黄冰林，该司员工。 被告：龚国光，男，1967年7月28日出生，汉族，住江苏省太仓市……