商品房预约合同纠纷 （2019）鲁10民终2576号

许锡忠与万都公司、万都荣成分公司于2019年2月19日签订的商品房订购协议书是双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。协议第二条第二款约定“如许锡忠采取按揭贷款付款，应于本协议签订之日起15日内向被告支付不低于购房款总额38%的首付款，即人民币326015元……”，但许锡忠并未按约定支付首付款。许锡忠称万都荣成分公司拒收，虽然提供一份录音资料，但不足以充分有效证明其主张，而且万都荣成分公司拒收房款有悖常理。本案双方订立合同目的为房屋买卖，现万都荣成分公司能够提供合法的房屋予许锡忠，合同目的能够实现。许锡忠提供的协议书最后有一手写条款，而万都荣成分公司提供的协议书无此条款。此条款意思为2019年6月5日前签订《商品房买卖合同》，但没有有效证据证明该条款为双方合意，即使适用该条款，也不影响实现合同目的。综上，许锡忠没有充分有效证据证明双方签订的商品房订购协议书存在《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的合同解除的情形，故许锡忠之诉讼请求，证据不足，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决：驳回许锡忠的诉讼请求。案件受理费1150元，由

许锡忠与万都公司、万都荣成分公司于2019年2月19日签订的商品房订购协议书是双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。协议第二条第二款约定“如许锡忠采取按揭贷款付款，应于本协议签订之日起15日内向被告支付不低于购房款总额38%的首付款，即人民币326015元……”，但许锡忠并未按约定支付首付款。许锡忠称万都荣成分公司拒收，虽然提供一份录音资料，但不足以充分有效证明其主张，而且万都荣成分公司拒收房款有悖常理。本案双方订立合同目的为房屋买卖，现万都荣成分公司能够提供合法的房屋予许锡忠，合同目的能够实现。许锡忠提供的协议书最后有一手写条款，而万都荣成分公司提供的协议书无此条款。此条款意思为20

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2576号上诉人（原审原告）：许锡忠，男，1971年2月26日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：吴乃娟(许锡忠之妻)，住山东省荣成市。被上诉人（原审被告）：河北万都房地产开发有限公司，住所地河北省定州市建设街。法定代表人：成浩，总经理。被上诉人（原审被告）：河北万都房地产开发有限公司荣成分公司，住所地山东省荣成市成山大道中段……