农村土地承包合同纠纷 （2019）沪02民终11010号

国家实行基本农田保护制度，对耕地实施特殊保护。《中华人民共和国土地管理法》限定了基本农田的用途，明令禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。本案系争的土地系划定的基本农田，双方签订的土地租赁协议，违反了国家法律关于基本农田使用保护的强制性规定，故法院确认两第五小组、第六小组与山恒公司签订的《土地租赁协议书》无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应各自承担相应的责任。本案中，双方对合同无效均存在过错，但双方签订合同约定的土地使用期限已届满，山恒公司依约已充分享有了合同规定的使用土地的权利，实现了当初签订合同的目的。现合同期限已届满，第五小组、第六小组不同意山恒公司继续使用土地，双方无法达成续租土地的合意，山恒公司应当依约腾退土地。故法院对第五小组、第六小组要求山恒公司腾清土地的诉请予以支持。考虑到山恒公司种植树木的品种、数量、移栽季节的自然规律等因素，法院确定给予山恒公司合理的腾退时间。山恒公司自2018年1月至今仍占有土地，应当支付第五小组、第六小组土地实际占有使用费，法院参

国家实行基本农田保护制度，对耕地实施特殊保护。《中华人民共和国土地管理法》限定了基本农田的用途，明令禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。本案系争的土地系划定的基本农田，双方签订的土地租赁协议，违反了国家法律关于基本农田使用保护的强制性规定，故法院确认两第五小组、第六小组与山恒公司签订的《土地租赁协议书》无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应各自承担相应的责任。本案中，双方对合同无效均存在过错，但双方签订合同约定的土地使用期限已届满，山恒公司依约已充分享有了合同规定的使用土地的权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11010号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海山恒生态科技股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：黄海弟，董事长。委托诉讼代理人：康军平，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：青浦区朱家角镇林家村村民第五小组,住所地青浦区朱家角镇林家村。负责人：沈月芳，组长。被上诉人(原审原告、反诉被告)：青浦区……