合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）豫13民终5454号

一、根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”截止本案开庭审理时，菲奴维特公司的工商登记信息中显示的经营范围没有房地产开发的内容，董平阁也无房地产开发经营的资质，故本案中涉及的《南阳服装创意园合作建设协议》应认定为无效。另，经南阳市国土资源局不动产登记档案查询,截止本庭开庭审理时，本案涉及的土地的用途仍为工业用地，非商业用地,不符合开发建设房地产的条件，该《南阳服装创意园合作建设协议》违反法律法规的强制性规定。综上,本案中涉及的《南阳服装创意园合作建设协议》应认定为无效。二、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担

一、根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”截止本案开庭审理时，菲奴维特公司的工商登记信息中显示的经营范围没有房地产开发的内容，董平阁也无房地产开发经营的资质，故本案中涉及的《南阳服装创意园合作建设协议》应认定为无效。另，经南阳市国土资源局不动产登记档案查询,截止本庭开庭审理时，本案涉及的土

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5454号上诉人（原审被告）：南阳市菲奴维特服装有限公司。住所地：南阳市卧龙区龙升大道东侧。统一社会信用代码：91411303661860040P。法定代表人：李宏旗，任总经理。委托诉讼代理人：杜静来，卧龙区梅溪法律服务所法律工作者，执业证号：03770037。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：董平阁，女，汉族，1992年8月……