房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终152号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点为：1、106号、206号房屋的《常德市商品房预售合同》是否合法、有效；2、吕艳萍是否实际支付了1420000元的购房款。1、关于预售合同的效力问题。吕艳萍与常德市美景房地产开发有限公司签订了就106号、206号房屋签订了《常德市商品房预售合同》，双方对房屋的座落、价款、付款方式及交房时间等房屋买卖的主要事项均有明确约定，且美丽房地产公司对出卖人签章处加盖的印章及“聂秋云”的签名均无异议；虽然在206号房屋的预售合同上，出卖人未加盖印章，但此处应属于合同签订瑕疵。庭审中，美丽房地产公司对106号、206号房屋的预售合同的真实性没有异议，故一审法院认为该两份《常德市商品房预售合同》合法有效。2、吕艳萍是否实际支付了1420000元的购房款。结合吕艳萍所提交票面金额为1420000元的《收款收据》的内容，与美丽房地产公司在2010年3月3日-2010年3月10日期间的房屋销售发票的存根联，以及一审法院自行调取的案外人张旋等人提供的《收据》、《收款收据》进行比对，可以看出，吕艳萍的收据在形式上与美丽房地产公司同时期的凭据在内容上存在较大出入。而从实际履行来看

本案系房屋买卖合同纠纷，争议的焦点为：1、106号、206号房屋的《常德市商品房预售合同》是否合法、有效；2、吕艳萍是否实际支付了1420000元的购房款。1、关于预售合同的效力问题。吕艳萍与常德市美景房地产开发有限公司签订了就106号、206号房屋签订了《常德市商品房预售合同》，双方对房屋的座落、价款、付款方式及交房时间等房屋买卖的主要事项均有明确约定，且美丽房地产公司对出卖人签章处加盖的印章及“聂秋云”的签名均无异议；虽然在206号房屋的预售合同上，出卖人未加盖印章，但此处应属于合同签订瑕疵。庭审中，美丽房地产公司对106号、206号房屋的预售合同的真实性没有异议，故一审法院认为该两份《常

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终152号上诉人（原审原告）：吕艳萍，女，汉族，1976年8月10日出生，居民，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：郭纯，湖南合策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常德市美丽房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西长胜桥社区武陵大道379号。法定代表人：文柯，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周揭，该公司工作人员。委……