商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民终2396号

正宇公司欠张文中的工程款，其将涉案房屋折抵给张文中，涉案房屋实际所有权人为张文中，张文中委托正宇公司对外销售。正宇公司以自己的名义与鲁涛、刘沫丽订立合同，张文中知道买房人系鲁涛、刘沫丽，可以对鲁涛、刘沫丽行使权利。张文中要求解除商品房买卖合同（合同编号：SM-20-4-2604），正宇公司同意解除，因鲁涛、刘沫丽迟延履行债务致使不能实现合同目的，张文中要求解除商品房买卖合同诉请，予以支持。原审庭审期间，张盼盼称将房款交付给张文中，张文中不予认可，鲁涛、刘沫丽没有证据证明张文中收到房款，其辩称要求张文中返还购房款6万元及违约产生的利息，不予采纳，可另行主张权利。庭审中张文中放弃违约金，是对自己诉权的处分。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：解除正宇公司与鲁涛、刘沫丽于2016年4月8日签订的商品房买卖合同（合同编号：SM-20-4-2604）。一审案件受理费280元，由张文中负担。本院经审理查明的事实与原审认定基本事实相一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三

正宇公司欠张文中的工程款，其将涉案房屋折抵给张文中，涉案房屋实际所有权人为张文中，张文中委托正宇公司对外销售。正宇公司以自己的名义与鲁涛、刘沫丽订立合同，张文中知道买房人系鲁涛、刘沫丽，可以对鲁涛、刘沫丽行使权利。张文中要求解除商品房买卖合同（合同编号：SM-20-4-2604），正宇公司同意解除，因鲁涛、刘沫丽迟延履行债务致使不能实现合同目的，张文中要求解除商品房买卖合同诉请，予以支持。原审庭审期间，张盼盼称将房款交付给张文中，张文中不予认可，鲁涛、刘沫丽没有证据证明张文中收到房款，其辩称要求张文中返还购房款6万元及违约产生的利息，不予采纳，可另行主张权利。庭审中张文中放弃违约金，是对自己诉

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2396号上诉人（原审被告）：鲁涛，男，1989年2月14日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：鲁会芳，女，1987年2月10日出生，汉族，住址同上，系鲁涛之姐。委托诉讼代理人：刘沫丽，女，1986年11月6日出生，汉族，住安徽省砀山县。上诉人（原审被告）：刘沫丽，女，1986年11月6日出生，汉族，住安徽省砀山县。被上诉人（原……