房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终8493号

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，探究许秀英与陈达奇在签订涉案合同当时的真实意思表示，对判断双方之间的法律关系性质及合同效力具有关键作用。首先，许秀英辩称其应陈达奇的要求在房管部门和银行的相关材料上按捺了手印，但其实际上对办理房屋过户手续及将58万元房款又转账返还给陈达奇并不知情。一审法院认为，许秀英作为完全民事行为能力人，应当对自己做出的行为具有辨认和预判的能力，特别对办理房产过户及大额资金转账更应尽到谨慎注意义务，且其去房管部门办理涉案过户手续又不止一次，其亦称也有单独去银行取钱按捺手印的经历，按照常理，其在涉案房屋买卖合同及银行转账单据等材料上按捺手印的行为，应视为其对涉案房屋过户及银行转账58万元是知情的，由此产生的后果也应由许秀英承担，故对许秀英的上述抗辩不予采信。其次，许秀英与陈达奇均表示签订签字日期为2015年12月8日的《苏州市存量房买卖合同》并非是为了买卖涉案房屋，也即双方并无真实买卖涉案房屋的意思表示，对此一审法院予以确认。再次，许秀英与陈达奇系外祖母与外孙子关系，具有房屋赠

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，探究许秀英与陈达奇在签订涉案合同当时的真实意思表示，对判断双方之间的法律关系性质及合同效力具有关键作用。首先，许秀英辩称其应陈达奇的要求在房管部门和银行的相关材料上按捺了手印，但其实际上对办理房屋过户手续及将58万元房款又转账返还给陈达奇并不知情。一审法院认为，许秀英作为完全民事行为能力人，应当对自己做出的行为具有辨认和预判的能力，特别对办理房产过户及大额资金转账更应尽到谨慎注意义务，且其去房管部门办理涉案过户手续又不止一次，其亦称也有单独去银行取钱按捺手印的经历，按照

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8493号上诉人（原审原告）：许秀英，女，1937年9月10日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：金佩霞，江苏执着律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩袆，江苏执着律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈达奇，男，1988年10月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：薛能，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代……