确认合同效力纠纷 （2014）洛民终字第468号

常玉青、王伟（均已死亡）虽系城镇居民，原籍并非烧沟村，也非烧沟村集体经济组织成员，该讼争的房屋系其从烧沟村村委会购买土地建成三层房屋，办理了郊区的房屋所有权证，并不违反法律强制性规定。王伟与王忠永、李宇灿签订《房屋购买协议》将此房屋转让给王忠永、李宇灿。上诉人王晶阳、王晶泉、王嵩以王伟无权处分和房屋未办理过户为由，上诉要求判决《房屋买卖协议》无效。2005年3月29日王伟与李宇灿签订《房屋购买协议》时，常玉青已死亡，王伟对述房产拥有二分之一以上产权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同设立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力”。王伟与与李宇灿就涉案房产2005年3月29日及2009年2月签订的落款为“常玉青20**.3.29的《房屋购买协议》是双方当事人真实意思表示，在原一审过程中，王伟也认为卖房是其真实意思，该《房屋购买协议》已实际履行，王忠

常玉青、王伟（均已死亡）虽系城镇居民，原籍并非烧沟村，也非烧沟村集体经济组织成员，该讼争的房屋系其从烧沟村村委会购买土地建成三层房屋，办理了郊区的房屋所有权证，并不违反法律强制性规定。王伟与王忠永、李宇灿签订《房屋购买协议》将此房屋转让给王忠永、李宇灿。上诉人王晶阳、王晶泉、王嵩以王伟无权处分和房屋未办理过户为由，上诉要求判决《房屋买卖协议》无效。2005年3月29日王伟与李宇灿签订《房屋购买协议》时，常玉青已死亡，王伟对述房产拥有二分之一以上产权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第468号上诉人（原审原告）：王晶阳，男，汉族。委托代理人：王嵩，男，汉族。特别授权。上诉人（原审原告）：王晶泉，男，汉族。委托代理人：马铃，女，汉族。系王晶泉之妻，特别授权。上诉人（原审原告）：王嵩，男，汉族。被上诉人（原审被告）：李宇灿，女，汉族。被上诉人（原审被告）：王忠永，男，汉族。二被告共同委托代理人：吕富平，河南润和律师事务……