房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7678号

杨金萍、魏明雅签订《西安市存量房买卖合同》，约定通过西安市百年行公司中介，由杨金萍购买魏明雅位于西安市XX小区XX幢XX单元XX室XX区XX号车位，该合同双方意思表示真实，为有效合同。后因2017年7月6日《西安市人民政府办公厅关于落实我市住房交易政策有关问题的通知》的相关政策规定，双方的房屋买卖合同继续履行存在政策障碍，对此杨金萍、魏明雅均无过错，属不可抗力致合同不能履行。现杨金萍要求判令魏明雅立即履行XX小区XX幢XX单元XX室XX区XX号车位权证过户手续，依法不予支持。因涉案房屋买卖合同不具备继续履行之条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同，且双方在《西安市存量房买卖合同》中已约定：“若因不可抗力原因，导致合同无法继续履行或无法完全履行时，本合同解除，双方均无须承担违约责任。”故该合同依法予以解除，魏明雅应将杨金萍已缴纳的定金10万元以及合同约定由杨金萍承担的交易契税等14500元予以返还。杨金萍因合同无法履行而遭受损失，考虑到该损失系因订立合同造成，且涉案房屋所属区XX房价上涨明显，解除合同魏明雅也将明显获益，故根据

杨金萍、魏明雅签订《西安市存量房买卖合同》，约定通过西安市百年行公司中介，由杨金萍购买魏明雅位于西安市XX小区XX幢XX单元XX室XX区XX号车位，该合同双方意思表示真实，为有效合同。后因2017年7月6日《西安市人民政府办公厅关于落实我市住房交易政策有关问题的通知》的相关政策规定，双方的房屋买卖合同继续履行存在政策障碍，对此杨金萍、魏明雅均无过错，属不可抗力致合同不能履行。现杨金萍要求判令魏明雅立即履行XX小区XX幢XX单元XX室XX区XX号车位权证过户手续，依法不予支持。因涉案房屋买卖合同不具备继续履行之条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事

陕西省西安市中级人民法院民　事　 判 决　书（2019）陕01民终7678号 上诉人（原审原告）：杨金萍，女，汉族，1965年12月14日出生，中铁第一勘查设计院集团有限公司职工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：魏明雅，女，汉族，1990年4月17日出生，浙江省移动研究院职工，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：刘理，女，汉族，1960年9月……