合同纠纷 （2015）宁民终字第3046号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告中原公司与出让方聂梅、马龙与被告（受让方）柴玉新、刘丽三方签订的《房地产买卖居间协议》，为三方真实意思表示，其中所含居间合同和房屋买卖合同，均合法有效，应受法律保护。刘丽辩解因523室系精装修房，但协议对于装修等方面未明确约定，协议并非真正的买卖合同，协议应属无效的理由，并不符合法定无效的情形，故对该辩解意见原审法院不予采纳。刘丽辩解该协议对其显失公平，但未提供相应证据，并无事实与法律依据，故该辩解意见不能成立。刘丽辩解称中原公司对于房屋的缺陷存在隐瞒，对案涉房屋周边环境、设计缺陷、小区设备的状况等情况，未尽提醒和告知义务，致其不能继续履行《房地产买卖居间协议》，中原公司应承担过错责任，但在双方居间合同中，作为委托方的柴玉新、刘丽并未对中原公司设定或委托负有上述义务，法律亦无规定作为居间方的中原公司负有该义务，中原公司所提供的案涉房源信息是真实可靠的，故中原公司向刘丽所报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务并不存在过错，因此刘丽的该抗辩理由亦不能成立，原审法院不予采纳。居间人促成合

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告中原公司与出让方聂梅、马龙与被告（受让方）柴玉新、刘丽三方签订的《房地产买卖居间协议》，为三方真实意思表示，其中所含居间合同和房屋买卖合同，均合法有效，应受法律保护。刘丽辩解因523室系精装修房，但协议对于装修等方面未明确约定，协议并非真正的买卖合同，协议应属无效的理由，并不符合法定无效的情形，故对该辩解意见原审法院不予采纳。刘丽辩解该协议对其显失公平，但未提供相应证据，并无事实与法律依据，故该辩解意见不能成立。刘丽辩解称中原公司对于房屋的缺陷存在隐瞒，对案涉房屋周边环境、设计缺陷、小区设备的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3046号上诉人（原审被告）柴玉新，男，1982年1月5日生，汉族。委托代理人刘丽，女，1983年8月24日生，汉族。上诉人（原审被告）刘丽，女，1983年8月24日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路90号7W1室。法定代表人陆成，该公司总经理。委托代理人陈志毅，江苏德序律师事务所律师……