业主共有权纠纷 （2017）赣11民终669号

一、关于原审调解书的效力问题。民事诉讼法第九十三条规定“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解”。本院在原审过程中，仅依据本院（2013）铅民二初字第11号民事判决书确认的基础事实，在未经开庭审理，未查明原审原告诉请在客观上不可能实现、会产生相邻关系纠纷，以及未划分清楚当事人是非责任的前提下，于受案之日起9日内就组织原审双方当事人进行了庭前调解并制作出确认协议效力的调解书。据此，本院认为原审（2014）铅民一初字第786号民事调解及所制作的调解书违反了民事诉讼法的相关规定，应当予以撤销。二、关于原审原告要求原审被告恢复锦程公寓西北角绿化用地原状的请求应否支持的问题。原审原告认为，原审被告违法将锦程公寓业主共有的空地（规划中的绿化用地）无偿赠送给了案外人，造成案外人拆除空地西边的围墙。原审被告重建围墙的承诺也是原审被告应负的开发商义务。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条第一款“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认

一、关于原审调解书的效力问题。民事诉讼法第九十三条规定“人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解”。本院在原审过程中，仅依据本院（2013）铅民二初字第11号民事判决书确认的基础事实，在未经开庭审理，未查明原审原告诉请在客观上不可能实现、会产生相邻关系纠纷，以及未划分清楚当事人是非责任的前提下，于受案之日起9日内就组织原审双方当事人进行了庭前调解并制作出确认协议效力的调解书。据此，本院认为原审（2014）铅民一初字第786号民事调解及所制作的调解书违反了民事诉讼法的相关规定，应当予以撤销。二、关于原审原告要求原审被告恢复锦程公寓西北角绿化用地原状的请求

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终669号上诉人（原审原告）：余玥熹，女，1986年3月20日出生，汉族，铅山县人，大学文化，公务员，住江西省铅山县，委托代理人：郑冬青（系原告母亲），女，1954年10月18日出生，汉族，铅山县人，住江西省铅山县，特别授权代理。委托代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：铅山县永兴房地产开发有限公司……