委托合同纠纷 （2021）辽01民终2672号

本案双方签订的《房屋出租代理协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力，双方应全面履行。上诉人提出因疫情影响导致房屋需求下降致房屋无法出租，属于订立合同时无法预见的，提前解除合同不能按合同约定承担违约责任问题。本院认为，疫情并非房屋出租代理合同无法履行的直接原因，不能免除上诉人提前终止合同履行的违约责任，故对其主张本院不予支持。关于上诉人提出被上诉人没有提交水、电费没有证据，一审法院没有质证问题。在一审审理时，上诉人对被上诉主张的水、电费数额明确表示没有异议，原审法院据此判决上诉人承担案涉水、电费并无不当。关于案涉橱柜门、晾衣架、灯罩等物品的损失问题。一审法院考虑到双方当事人的诉讼成本，结合损坏物品的现状及市场价格等因素酌定上诉人赔偿1000元、500元和600元损失较为合理，本院不再予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费252元，由上诉人沈阳市大东区新正道不动产咨询中心负担。本判决为终审判决。审判长　　周啟星审判员　　朱闻天审判员　　林　红二〇二一年

本案双方签订的《房屋出租代理协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力，双方应全面履行。上诉人提出因疫情影响导致房屋需求下降致房屋无法出租，属于订立合同时无法预见的，提前解除合同不能按合同约定承担违约责任问题。本院认为，疫情并非房屋出租代理合同无法履行的直接原因，不能免除上诉人提前终止合同履行的违约责任，故对其主张本院不予支持。关于上诉人提出被上诉人没有提交水、电费没有证据，一审法院没有质证问题。在一审审理时，上诉人对被上诉主张的水、电费数额明确表示没有异议，原审法院据此判决上诉人承担案涉水、电费并无不当。关于案涉橱柜门、晾衣架、灯罩等物品的损失

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2672号上诉人（原审被告）：沈阳市大东区新正道不动产咨询中心，住所地：沈阳市大东区八王寺街9-1号3门。经营者：李景波，男，1955年1月13日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：李志强，男，1982年8月8日，汉族，住沈阳市大东区，系该单位员工。被上诉人（原审原告）：乔学剑，男，1977年12月6日出生，汉族，住址：沈阳市……