房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终8268号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙燕、黄忠来签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，孙燕未能提交充分有效证据证明合同签订后其将涉案房屋交付给黄忠来使用，亦未能提交证据证明黄忠来曾向其支付过房租，孙燕仅提交了其与张本云的短信记录，孙燕主张张本云与黄忠来系夫妻关系，但其亦未能提交证据予以证明。根据本案现有证据，无法确认本案所涉《房屋租赁合同》是否已实际履行，故对于孙燕要求黄忠来支付房租及利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙燕、黄忠来签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，孙燕未能提交充分有效证据证明合同签订后其将涉案房屋交付给黄忠来使用，亦未能

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8268号上诉人（原审原告）：孙燕，女，1960年12月25日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：黄忠来，男，1953年2月27日出生，汉族，住天津市。上诉人孙燕因与被上诉人黄忠来房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初6932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组……