房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终424号

高晖与李成贤及中鼎诚达公司之间签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》、《商业按揭贷款交易程序（附件B）》、《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。庭审中，高晖和李成贤均确认本案的争议点是资金应作联名账户还是监管账户，根据补充协议第二条约定，应设立的账户由双方联名共同监管，现高晖要求设立联名账户，不符合合同约定，且联名账户不具备房产交易的资金监管功能，亦不符合二手房买卖交易习惯，故李成贤拒绝办理联名账户，不构成违约。高晖诉请确认其与李成贤及中鼎诚达公司之间签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》等于2020年3月14日解除，因李成贤亦同意于该时间解除诉争合同，故一审法院予以支持。合同解除后，高晖和中鼎诚达公司应将定金100000元返还给李成贤，中鼎诚达公司应将房产证、土地证原件返还给高晖。高晖无证据证明李成贤存在其他违约的行为，故对高晖要求李成贤所支付的100000元定金归高晖所有、支付违约金及律师费的诉讼请求,不予支持。中鼎诚达公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理判决。综上，依据《中华人民共

高晖与李成贤及中鼎诚达公司之间签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》、《商业按揭贷款交易程序（附件B）》、《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。庭审中，高晖和李成贤均确认本案的争议点是资金应作联名账户还是监管账户，根据补充协议第二条约定，应设立的账户由双方联名共同监管，现高晖要求设立联名账户，不符合合同约定，且联名账户不具备房产交易的资金监管功能，亦不符合二手房买卖交易习惯，故李成贤拒绝办理联名账户，不构成违约。高晖诉请确认其与李成贤及中鼎诚达公司之间签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》等于2020年3月14日解除，因李

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终424号 上诉人（原审原告）：高晖，男，1980年11月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄春燕、任学梅，山东泰泉律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：李成贤，男，1986年2月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：谢智超、许淑娟，福建乐创律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：……