房屋买卖合同纠纷 （2020）渝03民终1970号

当事人双方签订《房屋买卖合同》后，依照合同约定履行了全部合同义务，且皮天兰取得买卖房屋的所有权，中国烟草重庆南川分公司应当将买卖房屋交付给皮天兰，现在双方约定的交房时间已过，中国烟草重庆南川分公司也愿意立即交房，因此对皮天兰要求中国烟草重庆南川分公司交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于皮天兰主张的迟延交房违约金以及交通费、通信费等费用，皮天兰主张违约责任的理由是中国烟草重庆南川分公司没有按照合同约定时间交付房屋，构成了违约，对此，中国烟草重庆南川分公司则提出交房时间已经双方协商变更为待房屋产权办理过户登记后择日交房，而之后是由于皮天兰的原因未能交房，中国烟草重庆南川分公司没有违约，双方争议的是中国烟草重庆南川分公司是否存在逾期交房的违约行为。按道理，中国烟草重庆南川分公司卖给皮天兰的是闲置仓储用房，买房时皮天兰对房屋状况进行过确认，房屋随时可以交付，从双方约定的短暂交房时间可以看出，中国烟草重庆南川分公司有意愿早点交房，在双方对逾期交房约定有违约责任的情况下，中国烟草重庆南川分公司没有理由也没有必要迟延交房，而且根据皮天兰与中国烟草重庆南川分公司员工的微信聊天内容，可以看出双方对办理过户

当事人双方签订《房屋买卖合同》后，依照合同约定履行了全部合同义务，且皮天兰取得买卖房屋的所有权，中国烟草重庆南川分公司应当将买卖房屋交付给皮天兰，现在双方约定的交房时间已过，中国烟草重庆南川分公司也愿意立即交房，因此对皮天兰要求中国烟草重庆南川分公司交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于皮天兰主张的迟延交房违约金以及交通费、通信费等费用，皮天兰主张违约责任的理由是中国烟草重庆南川分公司没有按照合同约定时间交付房屋，构成了违约，对此，中国烟草重庆南川分公司则提出交房时间已经双方协商变更为待房屋产权办理过户登记后择日交房，而之后是由于皮天兰的原因未能交房，中国烟草重庆南川分公司没有违约，双方争议的是中

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝03民终1970号上诉人（原审原告）：皮天兰，女，1972年10月13日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：饶思云，重庆正智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国烟草总公司重庆市公司南川分公司，住所地重庆市南川区南城办事处金佛大道**，统一社会信用代码91500119798007251M。负责人：张文平，该局局长。委托诉讼代理人：黄……