排除妨害纠纷 （2016）浙07民终1725号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋三间楼房中的一至三层房屋，根据（2014）金义民初字第1374号民事判决书认定归原告陈显军所有，且陈显军亦取得了涉案房屋的产权证；至于涉案房屋第四层楼房，该层楼房系违章升层，未进行确权，在该层楼房未确权之前，不作处理。故原告陈显军有权对涉案房屋中其有所有权部分行使占有、使用、收益等相关所有权人的权利，有权要求房屋占有人腾退涉案房屋。关于被告陈映中主张其为涉案房屋合法占有人的抗辩，因被告陈映中与第三人王井星之间的房屋买卖合同已被生效判决确认无效，因此，无权对涉案房屋行使占有、使用、收益等权能，其因与第三人王井星房屋买卖合同无效导致的损失可由双方另行处理。关于第三人丁桂良主张涉案房屋系由其向被告陈映中租赁、租赁期限为15年的抗辩，因被告陈映中与第三人王井星的房屋买卖合同被认定为无效合同，无效的合同自始没有法律效力，被告陈映中亦无权进行出租；即使双方确有口头租赁协议，该协议因被告陈映中无权处分涉案房屋且所有权人原告陈显军未进行追认而归于无效，故本案中亦不能适用“买卖不破租赁”的法律原则。此外，被告陈映中、第三人丁桂

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋三间楼房中的一至三层房屋，根据（2014）金义民初字第1374号民事判决书认定归原告陈显军所有，且陈显军亦取得了涉案房屋的产权证；至于涉案房屋第四层楼房，该层楼房系违章升层，未进行确权，在该层楼房未确权之前，不作处理。故原告陈显军有权对涉案房屋中其有所有权部分行使占有、使用、收益等相关所有权人的权利，有权要求房屋占有人腾退涉案房屋。关于被告陈映中主张其为涉案房屋合法占有人的抗辩，因被告陈映中与第三人王井星之间的房屋买卖合同已被生效判决确认无效，因此，无权对涉案房屋行使占有、使用、收益等权能，其因与第三人王井星房屋买卖

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1725号上诉人（原审被告）陈映中。委托代理人黄怀青，浙江六和（义乌）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）丁桂良。被上诉人（原审原告）陈显军。委托代理人金伦有，浙江星耀律师事务所律师。原审第三人王井星。上诉人陈映中、丁桂良为与被上诉人陈显军、原审第三人王井星排除妨害纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义佛堂民初字第247号……