土地承包经营权纠纷 （2019）黔06民终1744号

案件的争议焦点在于双方当事人2010年腊月十八日签订的《卖契》的性质及法律效力。案涉《卖契》签订后，所涉土地一直由朱天权耕种收益，双方签订的协议内容是当事人自由意思表示一致的产物，应当以协议最终实现的目的来认定协议的性质。虽然各方当事人之间签订协议的名称是《卖契》，但实质应为以“转让”形式达成的土地承包经营权流转协议。对朱兴进所持该《卖契》系买卖土地的主张，不予采信。关于双方流转协议的效力问题，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”第三十

案件的争议焦点在于双方当事人2010年腊月十八日签订的《卖契》的性质及法律效力。案涉《卖契》签订后，所涉土地一直由朱天权耕种收益，双方签订的协议内容是当事人自由意思表示一致的产物，应当以协议最终实现的目的来认定协议的性质。虽然各方当事人之间签订协议的名称是《卖契》，但实质应为以“转让”形式达成的土地承包经营权流转协议。对朱兴进所持该《卖契》系买卖土地的主张，不予采信。关于双方流转协议的效力问题，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”第三十二条“

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1744号上诉人（原审原告）：朱兴进，男，汉族，1974年12月8日出生，住贵州省沿河土家族自治县。被上诉人（原审被告）：朱天权，男，汉族，1952年7月1日出生，住贵州省沿河土家族自治县。上诉人朱兴进因与被上诉人朱天权农村土地承包经营权纠纷一案，不服贵州省沿河土家族自治县人民法院（2019）黔0627民初1670号民事判决，向本院提……