承揽合同纠纷 （2014）沈中民三终字第00871号

关于2010年4月24日许红成与解春学签订的协议书，协议中约定了抵押期限为2010年4月24日至2010年12月31日。抵押期限现已届满且抵押合同没有办理抵押登记，即抵押权没有设立，既没有优先权，也不能对抗善意第三人。关于顶帐协议及仲裁调解书的问题。顶帐协议和仲裁调解书均发生在法院查封之后。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第九条规定：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。第二十六条第一款规定：“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，因查封时不具备登记查封条件，无法办理登记手续，原审法院张贴了封条并留取了照片。查封后，原告与被告荣升公司达成顶帐协议，其内容不得对抗荣建公司申请执行诉争三个门市的请求。而且，以房抵债是偿还债务的一种方式，是一种替代履行，以物抵消原有的金钱给付，其实质是当事人之间自行解

关于2010年4月24日许红成与解春学签订的协议书，协议中约定了抵押期限为2010年4月24日至2010年12月31日。抵押期限现已届满且抵押合同没有办理抵押登记，即抵押权没有设立，既没有优先权，也不能对抗善意第三人。关于顶帐协议及仲裁调解书的问题。顶帐协议和仲裁调解书均发生在法院查封之后。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第九条规定：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。第

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第00871号上诉人（原审原告）：解春学，男，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：滕龙，系辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳荣建门窗安装有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：张建荣，系该公司总经理。委托代理人：李丹一，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。原审被告：沈阳云升房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表……