承揽合同纠纷 （2016）宁02民终1066号

当事人应当全面履行合同义务。本案实际上由两项工程，一项为双方签订书面合同的安防系统安装工程，一项为门禁、光纤敷设及通信管道安装工程，在原告完成工程后，被告有按约支付工程款的义务。关于安防系统安装工程，双方约定以房顶账，以物抵债协议属于实践性合同，必须实际完成物权变动才发生以物抵债的效力，如果没有实际履行完成产权变更，债权人不得要求债务人履行以物抵债协议，只能要求履行原债权债务合同。现原告不再要求被告顶抵房屋，自然可以按照合同约定主张工程款,由于以物抵债协议系实践性合同，未实际完成抵债行为，顶账协议不发生法律效力，而合同解除的前提是合同成立并生效，因本案以房顶账协议实际上并未履行，也不产生法律效力，不存在解除顶账合同的问题。因安防系统工程于2016年4月1日才进行竣工验收，应按约定扣除5%作为质保金，故安防系统工程，被告应向原告支付工程款343445元（361521元×95%）。关于门禁、光纤敷设及通信管道安装工程，双方未签订书面合同，也未约定质保期等内容，该工程已于2014年11月6日已结算完毕，被告应当支付该工程的工程款353549元。关于被告是否应当支付逾期付款损失，安防系统工程双

当事人应当全面履行合同义务。本案实际上由两项工程，一项为双方签订书面合同的安防系统安装工程，一项为门禁、光纤敷设及通信管道安装工程，在原告完成工程后，被告有按约支付工程款的义务。关于安防系统安装工程，双方约定以房顶账，以物抵债协议属于实践性合同，必须实际完成物权变动才发生以物抵债的效力，如果没有实际履行完成产权变更，债权人不得要求债务人履行以物抵债协议，只能要求履行原债权债务合同。现原告不再要求被告顶抵房屋，自然可以按照合同约定主张工程款,由于以物抵债协议系实践性合同，未实际完成抵债行为，顶账协议不发生法律效力，而合同解除的前提是合同成立并生效，因本案以房顶账协议实际上并未履行，也不产生法律效

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)宁02民终1066号上诉人（原审被告）：宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：李莹莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴凌云，女，系该公司法务部部长。委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事……