房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终125号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案中，龙则名、周丹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于就案涉房屋在眉山市东坡区政府征地拆迁前龙则名是否通过买卖合同取得物权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此，龙则名取得案涉房屋的物权的必备条件是进行房屋产权的变更登记。龙则名、周丹之间虽然签订了有效的房屋买卖合同，但因未进行产权变更登记，因此，龙则名对案涉房屋未取得物权。龙则名、周丹之间至今仍是债权债务关系。周丹对买卖合同所涉的房屋仍享有物权。眉山市东坡区国有土地房屋征收与补偿工作中心与周丹签订了《国有土地上房屋征收补偿协议》，案涉房屋被拆后所获得的补偿款是被拆迁房屋物权的货币表现形式，具有物权的专属享有性，应归物权享有者所有。因此，对龙则名请求案涉房屋的拆迁补偿款归其所有的主张，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案中，龙则名、周丹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于就案涉房屋在眉山市东坡区政府征地拆迁前龙则名是否通过买卖合同取得物权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此，龙则名取得案涉房屋的物权的必备条件是进行房屋产权的变更登记。龙则名、周丹之间虽然签订了有效的房屋买卖合同，但因未进行产权变更登记，因此，龙则名对案涉房屋未取得物权。龙则名、周丹之间至今仍是债权债务关系。周丹对买卖合同所涉的房屋仍享有物权。眉山市东坡

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终125号 上诉人（原审原告）：龙则名，男，1962年4月29日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：龚秀容，四川观今律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁才贵，四川观今律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周丹，男，1980年1月17日出生，汉族，户籍地四川省眉山市东坡区，现服刑于四川省雷马屏监狱。 委托诉讼代理人：……