农村土地承包合同纠纷 （2019）粤12民终32号

本案系农村土地承包合同纠纷，原定案由租赁合同纠纷有误，应予纠正。要东一社提起合同效力确认之诉。首先，确定出租方案是否经过要东一社、要东二社、要东三社的统一意见。从本案查明的事实可知，在冯健文明确弃租后，三个社的社长、代表讨论决定了出租方案，并张贴公告。从合同订立的要约和承诺方面，则是要东村三个社统一向社员、群众发出要约行为。要约条件一经发出，不能擅自改变。其次，在投标当日开始时，梁胜华提出6年租期太长而要求改为5年，因大家未能达成统一意见而发生争议，在未有达成新的统一意见时，梁胜华离开投标现场，期间也有部分群众离开。之后投标继续，梁桂开以每年每亩1210元投得。这是合同的发包方发出要约后，在投标开始时虽有异议，但在没有法定情形改变要约的情况下，作为受要约人之一的梁桂开发出承诺进行投标而中标。根据《中华人民共和国合同法》第十九条、第二十条、第二十五条之规定，要东三个社张贴出的要约公告没有撤销和失效，梁桂开发出承诺投标中标而签订的《承包要东村土地合同》，该合同据以成立；即使要约方与承诺方没有签订合同，经投标所确认的合同关系仍然成立。况且该《承包要东村土地合同》已由要东三个社的社长及代表决定

本案系农村土地承包合同纠纷，原定案由租赁合同纠纷有误，应予纠正。要东一社提起合同效力确认之诉。首先，确定出租方案是否经过要东一社、要东二社、要东三社的统一意见。从本案查明的事实可知，在冯健文明确弃租后，三个社的社长、代表讨论决定了出租方案，并张贴公告。从合同订立的要约和承诺方面，则是要东村三个社统一向社员、群众发出要约行为。要约条件一经发出，不能擅自改变。其次，在投标当日开始时，梁胜华提出6年租期太长而要求改为5年，因大家未能达成统一意见而发生争议，在未有达成新的统一意见时，梁胜华离开投标现场，期间也有部分群众离开。之后投标继续，梁桂开以每年每亩1210元投得。这是合同的发包方发出要约后，在投

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终32号上诉人（原审原告）：肇庆市高要区金利镇三要村要东一经济合作社，住所地：广东省肇庆市高要区金利镇三要村要东一，广东省农村集体经济组织证明书粤农集字第**。负责人：梁胜华，该社社长。委托诉讼代理人：钟华，广东国鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐坚，广东国鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁桂开，男，1971年9月3日出生……