物权保护纠纷 （2017）闽07民终1044号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。杨凯已于2016年11月7日取得案涉房屋的所有权，许智书虽主张其租住在案涉房屋，提出“买卖不破租赁”的辩解意见，但其提供的证据未能有效证明其与原房主吴昌文、林闽云之间存在房屋租赁关系及该房屋租赁关系是否早于杨凯竞拍所得案涉房屋之前产生。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”即使许智书与吴昌文在2014年已形成房屋租赁关系，但案涉房屋已于2013年6月7日被张家港市人民法院依法进行查封，期限为两年，故查封期间形成的房屋租赁关系不得抵抗案涉房屋在租赁期间发生所有权变动的效力，故杨凯请求许智书、周蓝、周陈干停止侵权，返还案涉房屋及钥匙的诉讼请求，予以支持，许智书的辩解意见，本院不予采纳。杨凯诉请许智书、周蓝、周陈干支付2016年6月21日起

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。杨凯已于2016年11月7日取得案涉房屋的所有权，许智书虽主张其租住在案涉房屋，提出“买卖不破租赁”的辩解意见，但其提供的证据未能有效证明其与原房主吴昌文、林闽云之间存在房屋租赁关系及该房屋租赁关系是否早于杨凯竞拍所得案涉房屋之前产生。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终1044号上诉人（原审被告）：许智书，男，1974年7月27日出生，汉族，经商，户籍地政和县，现住政和县。上诉人（原审被告）：周蓝，女，1991年7月18日出生，汉族，居民，住政和县。上诉人（原审被告）：周陈干，男，1928年7月29日出生，汉族，居民，住政和县。三上诉人共同委托诉讼代理人：陈华新，政和县“148”法律服务所法律工作者……