委托合同纠纷 （2017）湘06民终181号

本案的焦点：1、圣格公司是否为本案的适格主体？2、金鼎公司支付圣格公司销售房屋的溢价款是否附有条件，住宅销售是否应按2012年7月23日的补充协议来支付溢价款？3、镏金街商铺的销售是否应按2012年10月19日的补充协议来支付溢价款？4、金鼎公司是否应当向圣格公司支付未结佣金？1、刘杰作为圣格公司法定代表人，其具有代表公司对外签署合同的权利，本案中刘杰与金鼎公司签订两份《鼎盛府邸销售代理合同补充协议》后，以圣格公司的名义从事销售代理行为，且之后圣格公司以其自己的名义向金鼎公司出具了《函件》，金鼎公司接收《函件》时未提出异议，表明其对圣格公司的销售代理行为已明知，且圣格公司实际履行了代理义务。金鼎公司与圣格公司委托关系成立，所以圣格公司是本案适格的原告。2、金鼎公司与案外人洋溢公司签订的《合作协议》，系双方真实意思表示，合同真实有效，洋溢公司将合同的权利、义务转移给圣格公司，已告知金鼎公司，且金鼎公司在之后的行为中也已对转让行为表示了认可，该转让行为符合法律的规定，圣格公司取得了《合作协议》中案外人洋溢公司所有的权利和义务，所以《合作协议》对圣格公司、金鼎公司双方具有约束力。圣格公司与金

本案的焦点：1、圣格公司是否为本案的适格主体？2、金鼎公司支付圣格公司销售房屋的溢价款是否附有条件，住宅销售是否应按2012年7月23日的补充协议来支付溢价款？3、镏金街商铺的销售是否应按2012年10月19日的补充协议来支付溢价款？4、金鼎公司是否应当向圣格公司支付未结佣金？1、刘杰作为圣格公司法定代表人，其具有代表公司对外签署合同的权利，本案中刘杰与金鼎公司签订两份《鼎盛府邸销售代理合同补充协议》后，以圣格公司的名义从事销售代理行为，且之后圣格公司以其自己的名义向金鼎公司出具了《函件》，金鼎公司接收《函件》时未提出异议，表明其对圣格公司的销售代理行为已明知，且圣格公司实际履行了代理义务。金

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终181号上诉人（原审被告）：湘阴县金鼎房地产开发有限公司，住所地湘阴县文星镇旭东路。法定代表人：周招林，总经理。委托诉讼代理人：杨唐勇，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市圣格房地产咨询有限公司，住所地广东省东莞市东城区东泰友谊市场办公楼208号。法定代表人：刘杰，总经理。委托诉讼代理人：罗凯，该公司员工。委托诉讼代理……