房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终2367号

蓝天公司与张顺来、酩冶会公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》等是当事人真实意思表示，双方形成的租赁关系合法有效，依法应受法律保护。张顺来应当按照约定的时间给付蓝天公司租金及不动产装修作价的款项，因为张顺来违约，没有按时给付，故对于蓝天公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求张顺来交还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。张顺来还应按照合同约定的时间给付蓝天公司租金及不动产装修作价的款项，酩冶会公司作为担保人，对保证方式没有约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。关于租金及不动产装修作价的数额，蓝天公司主张的110万元是一年的租金，相应的不动产装修作价款也应当按照一年计算，即44万元（132万元÷3年），两项共计154万元。张顺来已给付蓝天公司70万元，还应给付蓝天公司84万元。对于2015年8月15日之后的费用，蓝天公司可另行主张。关于违约金，因双方约定的违约金计算标准过高，一审法院酌情按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，超过部分不予支持。动产及不动产装饰、装修部分归蓝天公司所有。对于张顺来所称的涉案不动产装修部分系孙某涉案查封财产，蓝天公司无权处分该不动产部分

蓝天公司与张顺来、酩冶会公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》等是当事人真实意思表示，双方形成的租赁关系合法有效，依法应受法律保护。张顺来应当按照约定的时间给付蓝天公司租金及不动产装修作价的款项，因为张顺来违约，没有按时给付，故对于蓝天公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求张顺来交还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。张顺来还应按照合同约定的时间给付蓝天公司租金及不动产装修作价的款项，酩冶会公司作为担保人，对保证方式没有约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。关于租金及不动产装修作价的数额，蓝天公司主张的110万元是一年的租金，相应的不动产装修作价款也应当按照一年计算，即44万元（13

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2367号上诉人（原审被告、反诉原告）张顺来，男，1972年11月25日生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人闫凡华，江苏播仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏蓝天国际投资有限公司，。法定代表人陆官洋，该公司董事长。委托诉讼代理人张贵，江苏田湾律师事务所律师。原审被告连云港酩冶会娱乐有限公司。法定代表人张顺来，该……