商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4184号

原告陈红英、邓文超与永州市锦华置业发展有限公司签订的《锦华·阳光百合商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力，双方应依合同约定享受权利、承担义务。永州市锦华置业发展有限公司后经工商变更登记为湖南锦洪地产实业有限公司，故合同的权利、义务应由本案被告锦洪地产公司继受。合同签订后，原告陈红英、邓文超依约交纳了全部购房款，履行了合同义务。依照双方合同中第三条约定房屋面积为115.6平方米（实际面积以市房产局测量为标准，多退少补），现房屋不动产权证书已下来，面积为113.66平方米，与合同约定面积相差1.94平方米，按照合同约定“多退少补”的原则，应当退还原告多缴纳房屋面积的房款，故对原告诉请“要求被告退还办理《房屋产权证》多缴纳房屋面积的房款”法院予以支持，即被告锦洪公司退还原告多缴纳房屋面积的房:1.94×2854.67=5538.06元。另根据原、被告双方签订的【锦华.阳光百合】商品房买卖合同第四条约定：“购房款不包含为该房办理不动产权证的税、费，办理时按相关部门规定缴纳，被告代收代缴。”根据上述合同条文规定，首先，办理不动产权证所需缴

原告陈红英、邓文超与永州市锦华置业发展有限公司签订的《锦华·阳光百合商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力，双方应依合同约定享受权利、承担义务。永州市锦华置业发展有限公司后经工商变更登记为湖南锦洪地产实业有限公司，故合同的权利、义务应由本案被告锦洪地产公司继受。合同签订后，原告陈红英、邓文超依约交纳了全部购房款，履行了合同义务。依照双方合同中第三条约定房屋面积为115.6平方米（实际面积以市房产局测量为标准，多退少补），现房屋不动产权证书已下来，面积为113.66平方米，与合同约定面积相差1.94平方米，按照合同约定“多退少补”的原则，应

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4184号上诉人（原审原告）：陈红英，女，汉族，1973年10月9日出生，居民，住永州市冷水滩区。上诉人（原审原告）：邓文超，男，汉族，1972年5月24日出生，居民，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：陈红英,系邓文超之妻（特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖南锦洪地产实业有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路488号。法定代表人：李……