财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终6252号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据一审法院及本院查明的事实，黄秀荣、王雪梅办理902号房屋的入住手续后，因房屋的防水出现严重的质量问题，导致房屋在保修期限内出现漏水现象，且造成房屋内的装修出现大面积毁损，并造成若干价值较大的家具有所损坏。世安公司上诉主张一审法院未对黄秀荣、王志远、王雪梅要求赔偿的损失进行评估，本院认为，黄秀荣、王志远、王雪梅为证明实际损失，已经向法院提供了的入住时装修费用及购买受损家具费用的证据，世安公司对损失的范围不予认可，在此情况下，反驳黄秀荣、王志远、王雪梅损失主张的举证责任应在于世安公司一方，而世安公司并未申请评估，亦未提供其他证据足以反驳黄秀荣、王志远、王雪梅的损失主张，故世安公司对此应承担举证不利的后果。一审法院根据房屋、家具的受损程度和受损的持续时间等因素，按照黄秀荣、王志远、王雪梅主张入住时的装修费用确定赔偿的

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据一审法院及本院查明的事实，黄秀荣、王雪梅办理902号房屋的入住手续后，因房屋的防水出现严重的质量问题，导致房屋在保修期限内出现漏水现象，且造成房屋内的装修出现大面积毁损，并造成若干价值较大的家具有所损坏。世安公司上诉主张一审法院未对黄秀荣、王志远、王雪梅要求赔偿的损失进行评估，本院认为，黄秀荣、王志远、王雪梅为证明实际

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6252号上诉人（原审被告）北京世安住房股份有限公司，住所地北京市西城区三里河三区32号楼。法定代表人周飚，董事长。委托代理人王巍巍，北京市合川律师事务所律师。委托代理人苏静，女，1982年5月22日出生。被上诉人（原审原告）黄秀荣，女，1937年7月13日出生。被上诉人（原审原告）王志远，男，1929年11月30日出生。被上诉人（原审……