合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）南民终字第492号

柴文达向陈琪出具返还合作开发款及利息的承诺书，可以确认双方的债权债务关系成立，柴文达应当及时履行还款义务，现柴文达未能及时返还合作开发款及利息，显属过错，应承担相应的民事责任。故陈琪诉请要求柴文达返还合作开发款150万元，有事实依据，予以支持。关于利息，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本案双方约定的月利率2.5%明显高于银行同类贷款利率的4倍，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决：一、柴文达应于判决生效之日起三十日内返还陈琪合作开发款150万元，并按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍计算利息（其中50万元利息自2010年8月14日起计算至判决确定的还款之日止；100万元自2010年11月6日起计算至判决确定的还款之日止）；二、驳回陈琪的其他诉讼请求。上诉人柴文

柴文达向陈琪出具返还合作开发款及利息的承诺书，可以确认双方的债权债务关系成立，柴文达应当及时履行还款义务，现柴文达未能及时返还合作开发款及利息，显属过错，应承担相应的民事责任。故陈琪诉请要求柴文达返还合作开发款150万元，有事实依据，予以支持。关于利息，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本案双方约定的月利率2.5%明显高于银行同类贷款利率的4倍，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第492号上诉人（原审被告）柴文达，男，1949年6月14日出生，汉族，商人。被上诉人（原审原告）陈琪，男，1967年7月9日出生，汉族，武夷山市康辉国际旅行社有限公司总经理。委托代理人方家华，福建建达律师事务所律师。上诉人柴文达因合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服武夷山市人民法院（2015）武民初字第17号民事判决，向本院提起上诉……