财产损害赔偿纠纷 （2019）辽01民终7288号

依据民事侵权法律原理，承担民事侵权责任需具备行为人的侵权行为（包括作为和不作为）、被侵权人损害事实、侵权行为与损害事实存在因果关系、侵权人主观上存在过错。根据本案实际情况，争议焦点为：1.本案的侵权原因及责任主体如何确定；2.本案的损失数额如何确定。关于本案的侵权原因及责任主体如何确定的问题。根据庭审质证意见，涉案的2-16-2号房屋为赵静单独使用，而穿过赵静房屋阳台内的排水管是为整栋楼排水使用，应属业主共有。结合勘查的情况，本次漏水原因应为在雨水量较大的情况下，排水管破裂导致大量雨水堆积在阳台底部，超过阳台底部地漏排水量负荷，大量雨水通过阳台底部渗入楼下，自上而下造成许芳明家的棚顶及墙面产生水渍并渗漏至床及地板。为此，赵静家阳台上排水管的破裂是导致阳台排水不畅并产生渗漏的主要原因。结合民事侵权法理，该侵权原因结合了具备行为人的侵权行为（包括作为和不作为）、被侵权人损害事实、侵权行为与损害事实存在因果关系、侵权人主观上存在过错的所有构成要件。首先，诚大物业公司对排水管的破裂存在不作为的侵权行为。作为物业公司，其应该在雨季时对排水设备进行检修或更换，以保证正常排水功能，但诚大物业公司疏于

依据民事侵权法律原理，承担民事侵权责任需具备行为人的侵权行为（包括作为和不作为）、被侵权人损害事实、侵权行为与损害事实存在因果关系、侵权人主观上存在过错。根据本案实际情况，争议焦点为：1.本案的侵权原因及责任主体如何确定；2.本案的损失数额如何确定。关于本案的侵权原因及责任主体如何确定的问题。根据庭审质证意见，涉案的2-16-2号房屋为赵静单独使用，而穿过赵静房屋阳台内的排水管是为整栋楼排水使用，应属业主共有。结合勘查的情况，本次漏水原因应为在雨水量较大的情况下，排水管破裂导致大量雨水堆积在阳台底部，超过阳台底部地漏排水量负荷，大量雨水通过阳台底部渗入楼下，自上而下造成许芳明家的棚顶及墙面产生

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终7288号上诉人（原审被告）：沈阳诚大新生活物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街96号。法定代表人：刘宁，该公司财务总监。委托诉讼代理人：高纯瑞，男，汉族，系该公司项目部经理，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：许芳明，男，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：赵静，女，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳诚大新生活物业……