居间合同纠纷 （2017）黑01民终6971号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。据此，案涉《房屋买卖居间服务合同》应属无效合同。该合同自始无效，故不存在解除的问题。由于合同无效，故壹彤公司应将其收取的相应款项如数返还姜山。无效合同不适用定金罚则，故姜山主张宋青森赔偿139,500元定金，宋青森要求139,500元定金归其所有，并赔偿利息损失的请求，均于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、壹彤公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还姜山房屋定金139,500元；二、壹彤公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还姜山购房款570,500元；三、壹彤公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还姜山佣金4000元；四、壹彤公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还姜山代办费1500元；五、对双方当事人其他诉讼请求不予支持。案件受理费12,400元

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。据此，案涉《房屋买卖居间服务合同》应属无效合同。该合同自始无效，故不存在解除的问题。由于合同无效，故壹彤公司应将其收取的相应款项如数返还姜山。无效合同不适用定金罚则，故姜山主张宋青森赔偿139,500元定金，宋青森要求139,500元定金归其所有，并赔偿利息损失的请求，均于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、第五十八条和《中

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6971号上诉人（一审原告）：姜山，男，1986年5月2日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：鲍玉秀，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被上诉人（一审被告）：哈尔滨壹彤房地产经济有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区华山路15号101室。法定代表人：吴国胜，经理。委托诉讼代理人：巴振喜，男，1969年4月4日出生，……