排除妨害纠纷 （2013）桂市民一终字第600号

联发房产公司经桂林市建规委批准后，将联发商业大楼部分楼层改造成酒店客房，一层东面部分，由商场改为接待大厅（大堂）。2009年年底，被告鸿景公司通过司法处置程序购买了包括酒店设备、消防设施、每层装修、大堂装修及家俱在内的上述房产，取得房产权属证书，则其享有对该房产的占有、使用等权利。虽然被告鸿景公司在大堂前厅悬挂有公司名称的牌匾，也对大堂进行了整体装修；但被告并未单独占用公共通道、消防通道，也没有在大堂门口设立关卡限制外来人员进出，没有影响到一楼业主的正常通行；因此，该大堂不具有构造上、利用上的独立性，不能成为建筑物内的专有部分。故该院认为，桂林市房地产测绘中心依桂林市仲裁委员会的要求，将大厦一层改造装修为酒店大堂的部分作为套内面积计算，从而计算出原告的公摊面积缩水，其所做出的房屋建筑面积测计结果，明显依据不足；同时，原告并无证据证实被告独占该大楼一层的公摊部分；因此对于原告的诉请，该院不予支持。为维护当事人的合法权益，该院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条

联发房产公司经桂林市建规委批准后，将联发商业大楼部分楼层改造成酒店客房，一层东面部分，由商场改为接待大厅（大堂）。2009年年底，被告鸿景公司通过司法处置程序购买了包括酒店设备、消防设施、每层装修、大堂装修及家俱在内的上述房产，取得房产权属证书，则其享有对该房产的占有、使用等权利。虽然被告鸿景公司在大堂前厅悬挂有公司名称的牌匾，也对大堂进行了整体装修；但被告并未单独占用公共通道、消防通道，也没有在大堂门口设立关卡限制外来人员进出，没有影响到一楼业主的正常通行；因此，该大堂不具有构造上、利用上的独立性，不能成为建筑物内的专有部分。故该院认为，桂林市房地产测绘中心依桂林市仲裁委员会的要求，将大厦一

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第600号上诉人唐宝山。委托代理人秦振勤，广西民族律师事务所律师。委托代理人缪康，广西民族律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林市鸿景大酒店有限责任公司，住所地桂林市中山南路74号。法定代表人巫兴才，该公司董事长。委托代理人苏力俭，广西君美律师事务所律师。委托代理人吴启，广西君美律师事务所律师。一审第三人桂林市联发房地产开……