房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0122民初757号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》及《物业服务协议》合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 被告马英已使用原告大世界公司贺兰分公司交付的房屋，但仅向原告大世界公司贺兰分公司支付房屋租金21000元，剩余房屋租金12000元尚未支付，故对于原告大世界公司贺兰分公司要求被告马英支付房屋租金28000元的诉讼请求，本院仅支持12000元。 关于原告大世界公司贺兰分公司要求被告马英承担逾期支付租金而产生的违约金的问题。 根据涉案《房屋租赁合同书》的约定，被告马英应当承担8250的违约金，该违约金的约定具有赔偿性和较强的惩罚性，如按照该约定支持违约金有违公平原则并可能导致利益严重失衡，因此本院以原告大世界公司贺兰分公司的损失为基础，结合违约金具有的赔偿为主、惩罚为辅的双重性质及被告马英的合同履行情况，综合认定由被告马英按照欠付租金12000元的30%向原告大世界公司贺兰分公司支付违约金3600元。 关于原告大世界公司贺兰分公司要求被告马英支付物业费的问题。 因原、被告双方在《房屋租赁合同书》中约定，因被告未按时交纳物业费，导致原告大世界公司贺兰分公司代为交纳的，被告马英应按照原告

宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司与马英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0122民初757号 原告：宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区宁夏大世界汽车市场**楼**营业房，统一社会信用代码91640122564130994X。 负责人：宋秉忠，该公司负责人。 委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：马英，女，回族，1989年3月1日出生，宁夏回族自治区……