商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终13434号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。霍艳军与宏伟公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于霍艳军主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。霍艳军于2012年7月1日办理了房屋入住手续，故宏伟公司应当在此日之后的540天之内，即2013年12月22日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。关于宏伟公司主张的本案已超过诉讼时效问题。本案中，霍艳军与宏伟公司双方在买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，霍艳军于2016年8月22日向原审法院提起诉讼，对2014年8月22日前的权利依法不应保护，应当对其2014年8月22日后的权利予以保护。故对于霍艳军请求的2014年8月22日至2016年8月22日（共计730天）的逾期办证违约金予以支持，宏伟

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。霍艳军与宏伟公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于霍艳军主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。霍艳军于2012年7月1日办理了房屋入住手续，故宏伟公司应当在此日之后的540天之内，即2013年12月22日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13434号上诉人（原审原告）：霍艳军，女，1981年1月9日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族。上诉人霍艳军因与被上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以下简称“宏……