房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10791号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。房租押金又称保证金和风险抵押，其用途主要有两种，一是保护设施安全的保证；二是保证在租赁合同到期时支付与电力等相关的费用，在房租押金交纳人即承租人履行完毕相关义务后，房租押金应当退还；承租人如果未履行相关义务，房租押金应当予以抵扣或扣除。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。在双方的合同到期后，双方均应按照合同的约定履行相应的义务，即王斌将涉案房屋及屋内的附属设施及物品完整无损的交还给陈洪玉，陈洪玉应将王斌交纳的押金退还给王斌。而王斌在租赁涉案房屋期间饲养的小动物对陈洪玉的房屋及房屋内的物品造成了损坏，且王斌在腾交涉案房屋时并未与陈洪玉结算电费，在王斌与陈洪玉就相关损失赔偿问题及电费结算问题未解决且陈洪玉不同意退还的情况下，王斌要求陈洪玉返还房屋押金1000元及迟延退还押金期间的押金利息，依据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回王斌的诉

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。房租押金又称保证金和风险抵押，其用途主要有两种，一是保护设施安全的保证；二是保证在租赁合同到期时支付与电力等相关的费用，在房租押金交纳人即承租人履行完毕相关义务后，房租押金应当退还；承租人如果未履行相关义务，房租押金应当予以抵扣或扣除。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。在双方的合同到期后，双方均应按照合同的约定履行相应的义务，即王斌将涉案房屋及屋内的附属设施及物品完整无损的交还给陈洪玉，陈洪

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10791号上诉人（原审原告）：王斌，男，1981年12月5日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：陈洪玉，男，1939年3月10日出生，汉族，住济南市。上诉人王斌因与被上诉人陈洪玉房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院(2019)鲁0104民初4594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法……