保证合同纠纷 （2019）内03执异35号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2010年5月27日韩某与德宸公司签订拆迁房屋产权置换安置合同，2014年5月23日拿到××园的钥匙。因韩某在本院2016年3月24日查封涉案房屋前，已合法占有涉案房屋，在无相关证据证实韩某对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错的情形下，韩某作为案外人对执行标的提出的排除执行异议请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下:中止对韩某拆迁房屋产权置换的的位××旗的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向乌海市中级人民法院提起诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2010年5月27日韩某与德宸公司签订拆迁房屋产权置换安置合同，2014年5月23日拿到××园的钥匙。因韩某在本院2016年3月24日查封涉案房屋前，已合法占有涉案房

内蒙古自治区乌海市中级人民法院执行裁定书（2019）内03执异35号案外人：韩某，男，1955年2月27日生，汉族，住××旗。委托诉讼代理人：彭佩荣，内蒙古睿华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炜龙，男，1988年2月24日生，住××旗。申请执行人：中国建设银行股份有限公司乌海分行，住所地乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街。负责人：贺小勇，行长。委托诉讼代理人：任立新，男，该分行职工。被执行人：阿拉善盟德……